Tasa hipotecaria promedio en EEUU se mantiene en 6,76%, cerca de los niveles más altos del año

La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos se mantuvo estable esta semana, no muy lejos de sus niveles más altos de este año, pero por debajo de donde estaba hace un año.

La tasa se situó en 6,76% por segunda semana consecutiva, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba 7,09%.

Los costos de los préstamos en hipotecas de tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, disminuyeron. La tasa promedio bajó a 5,89% desde 5,92% la semana pasada. Está por debajo del 6,38% de hace un año, según Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la demanda global de bonos del Tesoro de Estados Unidos, las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación.

Después de subir a poco más del 7% a mediados de enero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido por encima del 6,62%, donde estaba hace solo cuatro semanas. Luego subió por encima del 6,8% en las dos semanas siguientes y disminuyó la semana pasada a 6,76%.

Las recientes oscilaciones en las tasas hipotecarias reflejan la volatilidad en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.

El rendimiento, que había caído principalmente después de subir a alrededor del 4,8% a mediados de enero, se disparó el mes pasado al 4,5% en medio de una venta masiva de bonos del gobierno provocada por la ansiedad de los inversores sobre la guerra comercial de la administración Trump.

El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años estaba en 4,33% en las operaciones del mediodía del jueves, frente al 4,26% del miércoles por la tarde.

Las tasas hipotecarias elevadas y el aumento de los precios de las viviendas siguen siendo obstáculos de asequibilidad para muchos posibles compradores de viviendas. Es por eso que la temporada de compra de viviendas de primavera ha tenido un comienzo mediocre. Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en marzo, registrando la mayor caída mensual desde noviembre de 2022.